南京要债公司：抵押优先受偿范围是什么？
抵押优先受偿范围可由当事人自行约定。
若合同明确规定，就按此确定范围。
无约定或约定不明时，范围通常包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
主债权是基础法律关系产生的原本债权；
利息分法定和约定两种；
违约金是违约方需支付的款项；
损害赔偿金是对债权人损失的赔偿；
实现抵押权费用如评估、拍卖费等。
案情回顾:
小何向小李借款50万元，双方签订借款合同。同时，小何以自己的一套房产为该笔借款向小李设定抵押，并签订了抵押合同，但合同中未明确约定抵押优先受偿范围。借款到期后，小何未能按时还款，小李欲行使抵押权。小何认为抵押优先受偿范围仅为50万元本金，而小李则认为还应包括利息、违约金等。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，抵押优先受偿范围由当事人约定；无约定时，一般包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。在本案中，抵押合同未明确约定担保范围，应按法定范围确定。
2、主债权为小何向小李借款的50万元本金，是基于借款合同这一基础法律关系产生的原本债权。小李要求的利息、违约金等，若符合法定或合同约定情形，也应包含在抵押优先受偿范围内。所以，小李的主张有法律依据。
九江市辖县。国家优质棉和南方速生林基地,商品鱼、油菜生产基地。位于省境最北部,北濒长江,与安徽宿松、望江、东至县隔江相望。辖10镇9乡,面积1542平方公里,人口32.7万。县府驻龙城镇,距省会南昌205公里。春秋为吴地,战国属楚,秦隶九江郡,汉高祖六年(前201)置彭泽县。地势南高北低,东南部为山区,中部为丘陵,西北沿长江一带为冲积平原。四季分明,年均温14℃～17℃,年均降水量1400毫米。工业以建材、棉纺、化工、食品业为主。矿产资源有金、银、铜、铅、锌、铀、瓷土、大理石、石英砂、石灰石等。农业以种植棉花、水稻、油菜为主,尤以棉花盛产,素称“赣北棉乡”。1994年被国家统计局列为全国100个棉花产量最高县市的第26位。曾被评为全国油脂生产先进县,受国务院嘉奖。水产捕养并重,螃蟹久负盛名。“彭泽大鲫鱼”是国家水产发展重点项目。1989年曾被国家评为粮棉油猪生产百强县之一。现有普通中学37所,职业中学3所,省重点中学1所。桃红山南方亚种梅花鹿已设自然保护区。名胜古迹有龙宫洞风景区和屹立江中的澎浪矶(彭郎矶)。田园诗人鼻祖东晋陶渊明曾为彭泽令,以“不为五斗米折腰”的气节闻名中外,史称“陶彭泽”。第二次国内革命战争期间,中共彭、湖、都、鄱、东、建、望7县委旧址在境内。
